Steuerwort und 2022 Nummer auf dem Taschenrechner. Zahlen Sie in 2022 Jahren Steuern oder Mehrwertsteuer. Geschäfts- und Steuerkonzept.
Cedolare Secca ist eine fakultative Steuerregelung in Italien, die die Zahlung einer Ersatzsteuer für die IRPEF (Einkommensteuer) und andere Steuern vorsieht. Sie gilt für natürliche Personen, die Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien erzielen oder dingliche Rechte an Immobilien besitzen. Cedolare Secca bietet zwei verschiedene Zinssätze an, 10 % und 21 %, die auf verschiedene Arten von Mietverträgen angewendet werden.
1. Wer kann sich für Cedolare Secca entscheiden?
Privatpersonen, die eine Immobilie besitzen und diese zu Wohnzwecken vermieten, können zwischen zwei Möglichkeiten wählen:
– Ordentliche Besteuerung
– Ersatzbesteuerung durch Cedolare Secca. Der Vermieter kann diese Option bei der erstmaligen Registrierung des Mietvertrags oder auch später ausüben, indem er das RLI-Formular ausfüllt, das elektronisch oder auf Papier bei der Steuerbehörde eingereicht werden muss.
2. Das Verständnis von Cedolare Secca:
Bei der Cedolare Secca handelt es sich um eine Ersatzsteuerregelung, die es natürlichen Personen ermöglicht, sich für eine feste Steuer nur auf Mieteinnahmen zu entscheiden, anstatt die normalen IRPEF-Sätze anzuwenden.
3. Vorteile von Cedolare Secca:
– Vereinfachte Besteuerung: Cedolare Secca bietet ein vereinfachtes Besteuerungsverfahren für Vermieter, das die Komplexität der Berechnung der Einkommensteuer beseitigt.
– Feste Zinssätze: Vermieter, die sich für Cedolare Secca entscheiden, profitieren von festen Zinssätzen von 10 % oder 21 %, je nach Art des Mietvertrags.
– Einfache Einhaltung der Vorschriften: Mit Cedolare Secca müssen Vermieter bei der Steuerberechnung nicht ihr Gesamteinkommen berücksichtigen, da die Steuer ausschließlich auf der Grundlage der Mieteinnahmen ermittelt wird.
4. Überlegungen für Eigentümer:
– Dauer und Art des Mietvertrags: Cedolare Secca gilt für Mietverträge über Wohnräume mit einer Mindestdauer von vier Jahren. Sie gilt nicht für Mietverträge für gewerbliche oder berufliche Tätigkeiten.
– Steuerabzüge: Anders als bei der normalen Besteuerung können Eigentümer von Cedolare Secca keine Steuerabzüge für die Kosten der Immobilienverwaltung geltend machen.
5. Professionellen Rat einholen:
In Anbetracht der Komplexität der Steuervorschriften ist es ratsam, dass die Eigentümer einen Steuer- oder Rechtsberater konsultieren. Sie bieten individuelle Beratung und helfen bei der Bewältigung der komplexen Materie des cedolare secca.
Kurzfristige Vermietungen
Die Option Cedolare Secca zu 21 % steht auch Kurzzeitmietern zur Verfügung.
Ein kurzfristiger Mietvertrag ist definiert als ein Mietvertrag für Wohnzwecke mit einer Dauer von höchstens 30 Tagen, der von nicht-gewerblichen Einrichtungen (wie Airbnb oder Ferienhäusern) abgeschlossen wird.
Auch Untermiet- und Pachtverträge, die vom Mieter an Dritte gegen Entgelt vergeben werden, sind eingeschlossen. Ab 2021 ist die Anwendbarkeit des cedolare secca auf maximal vier zu diesem Zweck genutzte Wohnungen innerhalb eines Jahres beschränkt. Oberhalb dieser Schwelle gilt jede Tätigkeit, unabhängig von der beteiligten Person, als unternehmerische Tätigkeit.
Wann können Sie sich für Cedolare Secca entscheiden?
Cedolare Secca ist eine günstige Steuerregelung für Mieteinnahmen aus Wohnimmobilien. Sie gilt auch für Handelsverträge, die vor 2019 unterzeichnet werden. Sie können Cedolare Secca zum Zeitpunkt der Vertragsanmeldung oder in den Folgejahren wählen.
Cedolare Secca wurde zur Bekämpfung der Steuerhinterziehung im Vermietungssektor geschaffen und ist im Gesetzesdekret Nr. 14. März 2011 geregelt. 23. Sie sieht die Anwendung einer IRPEF-Ersatzsteuer vor und befreit von der Zahlung der Registrierungs- und Stempelgebühren sowie der regionalen und kommunalen IRPEF-Zuschläge.
Die Wahl der Cedolare Secca bringt den Verzicht auf das Recht mit sich, Mietanpassungen zu verlangen, auch wenn diese vertraglich vorgesehen sind, einschließlich etwaiger Schwankungen auf der Grundlage des ISTAT-Indexes der nationalen Verbraucherpreise für Familien von Lohnempfängern und Angestellten im Vergleich zum vorhergehenden Jahr. Für Cedolare Secca gibt es zwei Steuersätze:
Besteuerung mit 21 % für Mietverträge zu frei vereinbarten Mieten für Wohnimmobilien.
Ermäßigte Besteuerung von 10 % für Mietverträge mit einer vereinbarten Miete.
Die Anwendung der Cedolare Secca-Besteuerung erfolgt nicht automatisch, sondern erfordert die Ausübung einer Option bei der Registrierung des Vertrags über das RLI-Formular. Wird die Option zunächst nicht ausgeübt, gelten die normalen Registrierungsvorschriften, und die Registrierungs- und Stempelgebühren werden fällig und nicht erstattungsfähig.
Im Falle einer Vertragsverlängerung muss die Option zum Zeitpunkt der Verlängerungsmitteilung bestätigt werden. Diese Bestätigung muss innerhalb von 30 Tagen nach Ablauf des Vertrages oder einer vorherigen Verlängerung erfolgen. Daher kann die Wahl der Cedolare Secca bei der Eintragung des Vertrags oder bei mehrjährigen Verträgen auch nachträglich getroffen werden. Sie muss sowohl dem Finanzamt als auch dem Mieter mitgeteilt werden.
Sie müssen das Finanzamt durch Ausfüllen des Formulars 69 informieren. Wenn Sie Ihre Steuererklärung abgeben, müssen Sie die Steuer berechnen und mit dem Formular F24 entrichten.
Wie man die Pauschale bezahlt
Weltliche Zahlung
Was die Zahlungsmodalitäten für Cedolare Secca betrifft, so beträgt die Anzahlung, die auf der Grundlage der im Vorjahr gezahlten Steuern berechnet wird, 100 % des geschuldeten Betrags. Die Vorauszahlung ist wie folgt zu leisten:
– in einer Rate bis zum 30. November, wenn der Betrag weniger als 257,52 EUR beträgt.
– In zwei Raten, wenn der fällige Betrag 257,52 € übersteigt:
– Die erste Rate, 40 % des Gesamtbetrags, muss bis zum 30. Juni gezahlt werden.
– Die zweite Rate, die die restlichen 60 % ausmacht, muss bis zum 30. November gezahlt werden.
Der Restbetrag muss bis zum 30. Juni des Folgejahres oder bis zum 31. Juli mit einem Aufschlag von 0,40 % gezahlt werden.
Für die Zahlung der Cedolare Secca über das Formular F24 sind die folgenden Codes zu verwenden:
– 1840: Cedolare Secca-Pachtverträge – Vorschuss, erste Tranche
– 1841: Cedolare Secca-Pachtverträge – Zweite Rate oder Einmalzahlung
– 1842: Verpachtung von Cedolare Secca – Restzahlung
Registrierung von Verträgen
Die Cedolare Secca-Regelung ist fakultativ, d. h. die Entscheidung für diese Regelung muss bei der Vertragsanmeldung oder in den Folgejahren mitgeteilt werden. Der Vertrag muss innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung oder, falls früher, ab dem Datum des Inkrafttretens des Vertrages mit dem RLI-Formular registriert werden. Wird die Option der Cedolare Secca in den Jahren nach Vertragsabschluss ausgeübt, so muss die Option innerhalb von 30 Tagen nach Ablauf des Vorjahres ausgeübt werden.
Ebenso kann die Option Cedolare Secca bei der Erneuerung des Mietvertrags gewählt werden, wiederum innerhalb von 30 Tagen nach der Erneuerung.
Die Option muss dem Mieter per Einschreiben mitgeteilt werden, womit der Verzicht auf die Mieterhöhung angezeigt wird.
