Se pensate di iniziare la vostra avventura negli affitti brevi senza pensieri, un minimo di fatica e TASSE che vi ostacolano, vi sbagliate di grosso… In questo articolo illustreremo come le tasse, l’IVA e le varie percentuali influenzeranno i vostri guadagni passivi sul reddito degli affitti brevi. Molte agenzie forniscono spesso stime settimanali o mensili in linea con il mercato del momento e in base alla vostra proprietà. Tuttavia, spesso si trascurano aspetti fondamentali relativi alla fiscalità, un campo in cui siamo particolarmente competenti.
Partiamo dal presupposto che la valutazione e la “promessa” settimanale media fornita da molte agenzie per la vostra proprietà sia di circa 5.000€ netti per voi. Come vengono calcolate le tasse su quell’importo? Dipende tutto dal metodo adottato dall’agenzia con cui decidete di collaborare. Vediamo come lavoriamo noi.
Iniziamo col creare un profilo a nome del proprietario su tutte le principali piattaforme di prenotazione, in modo che tutto risulti a nome suo; anche al comune e alla polizia. Questo sistema presenta dei vantaggi e uno svantaggio.
I VANTAGGI
Controllo totale: Il proprietario mantiene il controllo completo, in quanto tutte le operazioni risultano a suo nome. Questo può essere un fattore positivo anche in ottica di una futura vendita dell’immobile, poiché dimostra una cura continua e aumenta il valore percepito della proprietà.
Pagamenti diretti: I pagamenti derivanti dagli affitti brevi vengono accreditati direttamente al proprietario subito dopo il check-in degli ospiti, garantendo un controllo immediato e trasparente sulle entrate.
Accesso e trasparenza: Il proprietario può monitorare tutti gli annunci come se fosse l’host, condividendo con noi impressioni e suggerimenti su ospiti o altri aspetti della gestione. Le opinioni del proprietario sono fondamentali per noi nella creazione degli annunci, perché riteniamo che la sua visione per la SUA casa sia prioritaria.
Migliori prenotazioni: Gli ospiti tendono a preferire prenotazioni da privati rispetto a quelle gestite da aziende, il che aumenta le probabilità di successo nelle prenotazioni. Questo dato è confermato dalla nostra esperienza.
DETTAGLI FISCALI
Il proprietario dovrà pagare la cedolare secca, pari al 21%, calcolata sull’importo lordo versato dall’ospite. Tuttavia, con la nostra agenzia e il nostro servizio di gestione, l’imposta viene applicata in modo differente: viene infatti calcolata solo sull’importo che la nostra agenzia versa al proprietario, anziché sull’intero importo lordo. Questo rappresenta un significativo vantaggio fiscale rispetto a molte altre agenzie che invece applicano l’imposta sull’importo lordo.
Tuttavia, molte agenzie calcolano ANCHE la loro commissione sul lordo pagato dall’ospite, mentre noi applichiamo la nostra percentuale solo sul netto, escludendo le commissioni delle piattaforme. Questo significa che alla fine dei conti la nostra commissione è ridotta rispetto a molte altre agenzie, sia per questo motivo che per il fatto di essere letteralmente più bassa della media, rendendo il nostro servizio più vantaggioso. In generale, una commissione standard di un’agenzia di affitti, tour operator o agenzia immobiliare che vi manda clienti (e fa solo quello, ma ne parleremo più tardi) parte da un minimo del 15% per arrivare anche fino ad un 40% su ogni prenotazione. La nostra offerta base è del 20% che si estende ad un massimo del 30% quando dobbiamo gestire a nostre spese anche la piscina e il giardino. I nostri servizi saranno dettagliati più avanti.
Veniamo adesso alle offerte principali di TripCare e come il nostro servizio può aiutarvi notevolmente nel raggiungere i traguardi che vi siete prefissi per la vostra proprietà.
RENDITA GARANTITA
Tripcare offre la possibilità di assicurare una rendita garantita e duratura nel tempo, sia mensile che annuale. Il proprietario riceverà una tariffa fissa, mentre Tripcare si occuperà di tutto, investendo e massimizzando i ricavi per suo conto, includendo una copertura assicurativa.
Ma c’è di più:
- Il proprietario non pagherà nessuna commissione,
- Nessuna IVA,
- Nessuna Cedolare Secca sul lordo, considerando tutte le commissioni precedenti.
A chi piace pagare tante tasse e ritrovarsi con meno di quanto si aspettava?
Con questa soluzione, la cedolare secca si applicherà solo sull’importo offerto da Tripcare e non sul lordo di tutte le commissioni.
Non ci saranno costi di transazione, IVA o costi di gestione.
Questo rappresenta un vero vantaggio, sia in termini di sicurezza che di convenienza economica, garantendo un ritorno sicuro dell’investimento grazie all’esperienza di esperti e professionisti del settore.
SERVIZIO COMPLETO
Il nostro Servizio Completo include una gestione attenta e dedicata della vostra proprietà. Nello specifico, ci occupiamo di:
- Gestione ospiti, check-in e check-out automatizzato e flessibile tramite cassetta di sicurezza
- Fornitura e gestione della biancheria
- Pulizie professionali
- Gestione online e burocrazia, incluse le registrazioni al comune, ISTAT, Alloggiati Web e riscossione della tassa di soggiorno
- Risposte rapide ai problemi degli ospiti, sia in loco che virtualmente, come dimostrato dal nostro tasso di risposta del 100% entro 5 minuti sulle diverse piattaforme
Manteniamo una continua comunicazione con il proprietario per costruire un rapporto di fiducia e collaborazione. Non vogliamo essere la tipica azienda che dice “il proprietario non deve più pensare a nulla“. Crediamo fermamente che, soprattutto nel primo anno, il proprietario debba essere costantemente aggiornato sull’evoluzione del mercato, sui prezzi e sulla gestione della proprietà, così come sul comportamento degli ospiti. Avrete sempre accesso in tempo reale ai messaggi con gli ospiti e potrete verificarli in qualsiasi momento della giornata tramite l’accesso esclusivo alle principali piattaforme.
A fine mese sarà inviato un report con commenti personali sul rendimento della proprietà, tabelle delle prenotazioni con tutte le tasse elencate precisamente, netti, lordi e strategie su come migliorare mese per mese.
Inoltre, offriamo un channel manager personalizzato con tutte le prenotazioni, i prezzi per notte e un calendario interattivo, dove potrete facilmente bloccare le date in caso di utilizzo personale della proprietà o per altre necessità.
Questo servizio è offerto a condizione che ci venga concessa la gestione delle piattaforme Airbnb e Booking in via esclusiva, nessun’altra agenzia potrà creare un account su queste piattaforme o duplicare la struttura per ottenere prenotazioni in modo indipendente tramite questi portali.
PROMOZIONE ONLINE
La nostra offerta Promozione online riguarda esclusivamente la gestione online della vostra proprietà e comprende:
- Shooting fotografico
- Annuncio su Tripcare
- Promozione Multicanale
- Registrazione della proprietà
- Registrazione degli ospiti prima del check-in
- Risoluzione dei problemi online
- Risposte alle domande degli ospiti
- Report personalizzato a fine mese
- Supporto per le pratiche burocratiche
Il nostro obiettivo è promuovere il tuo immobile in modo eccellente. Forniamo foto di alta qualità e annunci ben curati, offrendo insegnamenti avanzati sul marketing su tutte le piattaforme. Il nostro team dedicato gestisce la messaggistica e i prezzi, utilizzando il nostro software per massimizzare le prenotazioni. Garantiamo i migliori risultati nella tua area.
EXTRA
Esperienze
Le migliori esperienze nascono dalle migliori agenzie. Grazie alla nostra vasta rete, Tripcare offre itinerari straordinari, supportati da un team dedicato al benessere degli ospiti, per garantire un’esperienza indimenticabile nel luogo di soggiorno. Approfitta delle migliori opportunità di viaggio e vivi esperienze senza confini, il tutto a prezzi competitivi.
Concierge
Con un impegno costante verso l’eccellenza nell’ospitalità, dedichiamo risorse significative a un team di Concierge altamente qualificato. Questo team, specializzato nell’accoglienza e nella gestione degli ospiti, fornisce assistenza durante l’intero viaggio, offrendo consigli preziosi per garantire un’esperienza memorabile. L’attenzione all’ospitalità è fondamentale, con l’obiettivo di massimizzare la soddisfazione degli ospiti.
Supporto 24/7
Il nostro servizio attivo 24 ore su 24, 7 giorni su 7, offre supporto completo per qualsiasi necessità riguardante la tua struttura e la tua prenotazione. Dall’assistenza dedicata per proprietari e clienti alla gestione efficiente di ogni dettaglio, garantiamo massima responsabilità e precisione per un viaggio impeccabile. La tua tranquillità è la nostra priorità.
IN CONLCLUSIONE
In sintesi, TripCare offre soluzioni dedicate per la tua proprietà, con un approccio trasparente e personalizzato, mirato a massimizzare i guadagni del proprietario attraverso un servizio esclusivo, flessibile e competente.
Niente più confusione su cosa dover pagare, né dubbi sulla fiscalità; avrai il controllo totale del mercato. Garantiamo risultati concreti e realistici attraverso una stretta collaborazione con il proprietario, con l’obiettivo di far crescere il valore della struttura e ottimizzare i guadagni nel tempo.
Per saperne di più, contattaci tramite il modulo di contatto di questo sito o direttamente alla nostra e-mail: info@tripcare.it.
Siamo lieti di collaborare con te per valorizzare al meglio la tua proprietà.
