Si crees que vas a iniciar tu aventura en los alquileres breves sin preocupaciones, sin un mínimo de molestias y sin que los IMPUESTOS se interpongan en tu camino, estás muy equivocado… En este artículo te ilustraremos cómo los impuestos, el IVA y diversos porcentajes afectarán a tus ingresos pasivos procedentes de los alquileres breves. Muchas agencias suelen ofrecer estimaciones semanales o mensuales acordes con el mercado del momento y basadas en tu propiedad.
Sin embargo, a menudo se pasan por alto aspectos fundamentales de la fiscalidad, un ámbito en el que somos especialmente expertos.
Supongamos que la valoración semanal media y la «promesa» que te hacen muchas agencias sobre tu propiedad es de unos 5.000 euros netos para ti.
¿Cómo se calculan los honorarios sobre esa cantidad?
Todo depende del método adoptado por la agencia con la que decidas trabajar.
Veamos cómo trabajamos nosotros.
Empezamos creando un perfil a nombre del propietario en las principales plataformas de reservas, para que todo aparezca a su nombre; incluso ante el ayuntamiento y la policía.
Este sistema tiene ventajas y una desventaja.
VENTAJAS
Control totalEl propietario conserva el control total, ya que todas las transacciones están a su nombre.
Esto también puede ser un factor positivo de cara a una futura venta de la propiedad, ya que demuestra un cuidado continuo y aumenta el valor percibido de la propiedad.
Pagos directos: Los pagos de los alquileres de corta duración se abonan directamente al propietario inmediatamente después de que los huéspedes se registren, lo que garantiza un control inmediato y transparente de los ingresos.
Acceso y transparenciaEl propietario puede supervisar todos los listados como si fuera el anfitrión, compartiendo con nosotros impresiones y sugerencias sobre los huéspedes u otros aspectos de la gestión.
Las opiniones del propietario son cruciales para nosotros en la creación de los listados, porque creemos que su visión de SU casa es primordial.
Las mejores reservasLos huéspedes tienden a preferir las reservas de particulares a las gestionadas por empresas, lo que aumenta la probabilidad de éxito de las reservas.
Nuestra experiencia confirma esta conclusión.
DATOS FISCALES
El propietario tendrá que pagar el cupón seco, que asciende al 21% y se calcula sobre el importe bruto pagado por el huésped.
Esto es así tanto con nosotros como con cualquier otra agencia: la tarifa plana se calcula siempre sobre el importe bruto pagado por el huésped y no puede evitarse.
Otras agencias, de hecho, pagan el cupón seco en nombre del propietario, utilizando el dinero que pagó el huésped y luego devuelven el dinero al propietario.
El impuesto siempre se deduce del importe bruto pagado por el huésped.
Sin embargo, muchas agencias calculan TAMBIÉN su comisión sobre el bruto pagado por el huésped, mientras que nosotros sólo aplicamos nuestro porcentaje sobre el neto, excluyendo los gastos de plataforma.
Esto significa que, al final, nuestra comisión es baja en comparación con muchas otras agencias, tanto por esto como porque somos literalmente baja que la media, lo que hace que nuestro servicio sea más rentable.
En general, la comisión estándar de una agencia de alquiler, un operador turístico o una agencia inmobiliaria que te envía clientes (y hace precisamente eso, pero hablaremos de ello más adelante) parte de un mínimo de 15% e incluso hasta 40% en cada reserva.
Nuestra oferta básica es 20% hasta un máximo del 30% cuando también tengamos que gestionar la piscina y el jardín a nuestra costa.
Nuestros servicios se detallarán más adelante.
Pasemos ahora a las principales ofertas de TripCare y a cómo nuestro servicio puede ayudarte en gran medida a conseguir tus objetivos inmobiliarios.
INGRESOS GARANTIZADOS
Tripcare ofrece la posibilidad de asegurar una renta garantizada y duraderamensual o anualmente.
El propietario recibirá un tarifa fijamientras Tripcare se encarga de todo, invirtiendo y maximizando los ingresos en su nombre, incluyendo una cobertura de seguro.
Pero hay más:
- El propietario no pagará ninguna comisión,
- Sin IVA,
- Sin cupón seco sobre el brutoteniendo en cuenta todas las comisiones anteriores.
¿A quién le gusta pagar muchos impuestos y acabar teniendo menos de lo que esperaba?
Con esta solución, el cupón seco se aplicará sólo sobre el importe ofrecido por Tripcare e no sobre el bruto de todas las comisiones.
No habrá costes de transacción, IVA o costes de gestión.
Esto representa una ventaja real, tanto en términos de seguridad como de rentabilidad, garantizando un retorno seguro de la inversión gracias a la experiencia de expertos y profesionales.
SERVICIO COMPLETO
Nuestra Servicio completo incluye una gestión cuidadosa y dedicada de tu propiedad.
En concreto, nos ocupamos de:
- Gestión de huéspedes, registro de entrada y salida automatizado y flexible mediante caja fuerte
- Suministro y gestión de ropa blanca
- Limpieza profesional
- Gestión y burocracia en línea, incluido el registro en el ayuntamiento, ISTAT, Alloggiati Web y la recaudación de la tasa turística
- Respuestas rápidas a los problemas de los huéspedes, tanto in situ como virtualmente, como demuestra nuestra tasa de respuesta del 100% en 5 minutos en todas las plataformas.
Mantenemos una comunicación continua con el propietario para construir una relación de confianza y colaboración.
No queremos ser la típica empresa que dice » el propietario ya no tiene que pensar en nada«.
Creemos firmemente que, sobre todo en el primer año, el propietario debe estar constantemente informado de la evolución del mercado, los precios y la gestión de la propiedad, así como del comportamiento de los huéspedes.
Siempre tendrás acceso en tiempo real a los mensajes de los huéspedes y podrás consultarlos a cualquier hora del día mediante un acceso exclusivo a las plataformas principales.
Se enviará un informe a final de mes con comentarios personales sobre el rendimiento de la propiedad, tablas de reservas con todos los impuestos indicados con precisión, netos, brutos, y estrategias sobre cómo mejorar mes a mes.
Además, te ofrecemos un gestor de canales personalizado con todas las reservas, precios por noche y un calendario interactivo, donde puedes bloquear fácilmente las fechas en caso de uso personal de la propiedad o para otras necesidades.
Este servicio se ofrece con la condición de que se nos conceda la gestión de las plataformas Airbnb y Booking de forma exclusiva, ninguna otra agencia podrá crear una cuenta en estas plataformas ni duplicar la propiedad para obtener reservas de forma independiente a través de estos portales.
PROMOCIÓN ONLINE
Nuestra oferta Promoción Online es exclusiva para la gestión online de tu inmueble e incluye:
- Toma de fotografías
- Anuncio en Tripcare
- Promoción multicanal
- Registro de la propiedad
- Registro de huéspedes antes de la entrada
- Solución de problemas en línea
- Respuestas a las preguntas de los invitados
- Informe personalizado a final de mes
- Apoyo al papeleo
Nuestro objetivo es promocionar tu propiedad de forma excelente. Proporcionamos fotos de alta calidad y anuncios bien seleccionados, ofreciendo formación avanzada en marketing en todas las plataformas.
Nuestro equipo especializado gestiona los mensajes y los precios, utilizando nuestro software para maximizar las reservas.
Garantizamos los mejores resultados en tu zona.
EXTRA
Experiencias Las mejores experiencias provienen de las mejores agencias.
Gracias a nuestra amplia red, Tripcare ofrece itinerarios extraordinarios, apoyados por un equipo dedicado al bienestar de los huéspedes, para garantizar una experiencia inolvidable en el lugar de estancia.
Aprovecha las mejores oportunidades de viaje y disfruta de experiencias sin límites, todo ello a precios competitivos.
Conserjería Con un compromiso inquebrantable con la excelencia en la hospitalidad, dedicamos importantes recursos a un equipo de Conserjería altamente cualificado.
Este equipo, especializado en la acogida y gestión de huéspedes, proporciona asistencia durante todo el viaje, ofreciendo valiosos consejos para garantizar una experiencia memorable.
La atención a la hospitalidad es primordial, con el objetivo de maximizar la satisfacción de los huéspedes.
Asistencia 24 horas al día, 7 días a la semana Nuestro servicio 24 horas al día, 7 días a la semana, ofrece asistencia integral para todas tus necesidades de alojamiento y reservas.
Desde la asistencia dedicada a propietarios y clientes hasta la gestión eficaz de cada detalle, garantizamos la máxima responsabilidad y precisión para un viaje impecable.
Tu tranquilidad es nuestra prioridad.
EN CONCLUSIÓN
En resumen, TripCare ofrece soluciones específicas para tu propiedad, con un enfoque transparente y personalizado, destinado a maximizar las ganancias del propietario mediante un servicio exclusivo, flexible y competente.
Se acabaron las confusiones sobre lo que hay que pagar y las dudas sobre la fiscalidad; tienes el control total del mercado.
Garantizamos resultados concretos y realistas mediante una estrecha colaboración con el propietario, con el objetivo de aumentar el valor del inmueble y optimizar las ganancias a lo largo del tiempo.
Para obtener más información, ponte en contacto con nosotros a través del formulario de contacto de este sitio o directamente en nuestro correo electrónico: info@tripcare.it.
Estamos deseando trabajar contigo para sacar el máximo partido a tu propiedad.
