Wenn Sie glauben, dass Sie Ihr Abenteuer in der Kurzzeitvermietung sorglos, mit einem Minimum an Ärger und Steuern beginnen können, haben Sie sich leider getäuscht… In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, wie Steuern, Mehrwertsteuer und verschiedene Prozentsätze Ihr passives Einkommen aus der Kurzzeitvermietung beeinflussen. Viele Agenturen geben oft wöchentliche oder monatliche Schätzungen ab, die sich an der aktuellen Marktlage und an Ihrer Immobilie orientieren.
Die grundlegenden Aspekte der Besteuerung, ein Bereich, in dem wir uns besonders gut auskennen, werden jedoch oft übersehen.
Nehmen wir an, dass die durchschnittliche wöchentliche Bewertung und „Zusage“ vieler Agenturen für Ihre Immobilie bei etwa 5.000 € netto liegt.
Wie werden die Gebühren für diesen Betrag berechnet?
Das hängt von der Methode ab, die die Agentur, mit der Sie zusammenarbeiten möchten, anwendet.
Lassen Sie uns sehen, wie wir arbeiten us.
Wir beginnen mit der Erstellung eines Profils auf den Namen des Eigentümers auf allen wichtigen Buchungsplattformen, so dass alles in seinem Namen erscheint; sogar bei der Gemeinde und der Polizei.
Dieses System hat Vorteile und eine Nachteil.
VORTEILE
Totale KontrolleDer Eigentümer behält die vollständige Kontrolle, da alle Transaktionen auf seinen Namen lauten.
Dies kann auch im Hinblick auf einen zukünftigen Verkauf der Immobilie ein positiver Faktor sein, da es eine kontinuierliche Betreuung demonstriert und den wahrgenommenen Wert der Immobilie erhöht.
Direkte ZahlungenZahlungen aus Kurzzeitvermietungen werden dem Eigentümer unmittelbar nach dem Einchecken der Gäste gutgeschrieben, was eine sofortige und transparente Kontrolle der Einnahmen gewährleistet.
Zugang und TransparenzDer Eigentümer kann alle Angebote überwachen, als ob er der Gastgeber wäre, und uns seine Eindrücke und Vorschläge über Gäste oder andere Aspekte der Verwaltung mitteilen.
Die Meinung des Eigentümers ist für uns bei der Erstellung der Angebote von entscheidender Bedeutung, denn wir sind der Meinung, dass seine oder ihre Vision für SEIN Haus an erster Stelle steht.
Beste BuchungenGäste neigen dazu, Buchungen von Privatpersonen gegenüber solchen von Unternehmen zu bevorzugen, was die Wahrscheinlichkeit einer erfolgreichen Buchung erhöht.
Diese Erkenntnis wird durch unsere Erfahrung bestätigt.
STEUER DETAILS
Der Vermieter muss den Trockenkupon zahlen, der 21% beträgt und auf den vom Gast gezahlten Bruttobetrag berechnet wird.
Das gilt sowohl für uns als auch für jede andere Agentur: Die Pauschale wird immer auf den vom Gast gezahlten Bruttobetrag berechnet und kann nicht vermieden werden.
Andere Agenturen zahlen den Trockencoupon im Namen des Eigentümers mit dem Geld, das der Gast bezahlt hat, und schicken das Geld dann an den Eigentümer zurück.
Die Steuer wird immer von dem vom Gast gezahlten Bruttobetrag abgezogen.
Viele Agenturen berechnen jedoch ALSO ihre Provision auf den vom Gast gezahlten Bruttobetrag, während wir unseren Prozentsatz nur auf den Nettobetrag anwenden, ohne die Plattformgebühren.
Das bedeutet, dass unsere Provision am Ende des Tages im Vergleich zu vielen anderen Agenturen niedrig ist, sowohl aus diesem Grund als auch weil wir buchstäblich unter als der Durchschnitt, was unseren Service profitabler macht.
In der Regel beginnt eine Standardprovision einer Vermietungsagentur, eines Reiseveranstalters oder einer Immobilienagentur, die Ihnen Kunden schickt (und genau das tut, aber darüber sprechen wir später), bei einem Minimum von 15% und sogar bis zu 40% bei jeder Reservierung.
Unser Basisangebot ist 20% bis zu einem Maximum von 30% wenn wir auch den Pool und den Garten auf eigene Kosten verwalten müssen.
Unsere Dienstleistungen werden später im Detail beschrieben.
Kommen wir nun zu den wichtigsten Angeboten von TripCare und dazu, wie unser Service Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Immobilienziele helfen kann.
GARANTIERTES EINKOMMEN
Tripcare bietet die Möglichkeit, sich eine garantierte und dauerhafte Renteentweder monatlich oder jährlich.
Der Eigentümer erhält eine fester Tarifwährend Tripcare sich um alles andere kümmert, Investitionen und Maximierung der Einnahmen in seinem Namen, einschließlich einer Versicherungsschutz.
Aber es gibt noch mehr:
- Der Eigentümer wird keine Provision zahlen,
- Keine Mehrwertsteuer,
- Kein trockener Kupon auf das Bruttounter Berücksichtigung aller vorherigen Provisionen.
Wer zahlt schon gerne viele Steuern und hat am Ende weniger, als er erwartet hat?
Bei dieser Lösung wird der Trockencoupon nur auf den von Tripcare angebotenen Betrag e nicht auf den Bruttobetrag aller Provisionen.
Es fallen keine Transaktionskosten, MEHRWERTSTEUER o Verwaltungskosten.
Dies ist ein echter Vorteil, sowohl im Hinblick auf die Sicherheit als auch auf die Kosteneffizienz, und garantiert eine sichere Kapitalrendite dank der Erfahrung von Experten und Fachleuten.
VOLLER SERVICE
Unser Vollständiger Service umfasst die sorgfältige und engagierte Verwaltung Ihrer Immobilie.
Im Einzelnen kümmern wir uns um:
- Gästemanagement, automatisierter und flexibler Check-in und Check-out über ein Schließfach
- Lieferung und Verwaltung von Wäsche
- Professionelle Reinigung
- Online-Verwaltung und Bürokratie, einschließlich Anmeldung bei der Gemeinde, ISTAT, Alloggiati Web und Erhebung der Touristensteuer
- Schnelle Reaktion auf Gästeprobleme, sowohl vor Ort als auch virtuell, wie unsere 100%ige Reaktionszeit innerhalb von 5 Minuten auf allen Plattformen beweist
Wir stehen in ständiger Kommunikation mit dem Eigentümer, um eine Beziehung des Vertrauens und der Zusammenarbeit aufzubauen.
Wir wollen nicht das typische Unternehmen sein, das sagt: “ der Besitzer muss sich um nichts mehr kümmern„.
Wir sind der festen Überzeugung, dass der Eigentümer vor allem im ersten Jahr ständig über die Marktentwicklung, die Preise und die Verwaltung der Immobilie sowie das Verhalten der Gäste informiert sein sollte.
Sie haben immer Echtzeit-Zugriff auf die Nachrichten der Gäste und können diese zu jeder Tageszeit über einen exklusiven Zugang zu den wichtigsten Plattformen abrufen.
Am Ende des Monats erhalten Sie einen Bericht mit persönlichen Kommentaren zur Leistung der Immobilie, Tabellen mit den Buchungen, in denen alle Steuern genau aufgeführt sind, netto und brutto, sowie Strategien, wie Sie sich Monat für Monat verbessern können.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen einen maßgeschneiderten Channel Manager mit allen Buchungen, Preisen pro Nacht und einem interaktiven Kalender, in dem Sie ganz einfach Termine für die persönliche Nutzung der Immobilie oder für andere Bedürfnisse blockieren können.
Dieser Service wird unter der Bedingung angeboten, dass uns die Verwaltung der Plattformen Airbnb und Booking auf exklusiver Basis gewährt wird. Keine andere Agentur darf ein Konto auf diesen Plattformen erstellen oder die Immobilie duplizieren, um unabhängig über diese Portale Buchungen zu erhalten.
ONLINE-WERBUNG
Unser Angebot Online Förderung ist ausschließlich für die Online-Verwaltung Ihrer Immobilie gedacht und umfasst:
- Fotoshooting
- Anzeige bei Tripcare
- Mehrkanalige Werbung
- Registrierung von Immobilien
- Registrierung der Gäste vor dem Check-in
- Online-Fehlerbehebung
- Antworten auf die Fragen der Gäste
- Individueller Bericht am Ende des Monats
- Unterstützung für Papierkram
Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie auf hervorragende Weise zu bewerben. Wir liefern hochwertige Fotos und gut kuratierte Anzeigen und bieten fortgeschrittene Marketingschulungen für alle Plattformen.
Unser engagiertes Team verwaltet Nachrichten und Preise und nutzt unsere Software, um die Buchungen zu maximieren.
Wir garantieren Ihnen die besten Ergebnisse in Ihrer Region.
EXTRA
Erlebnisse Die besten Erlebnisse kommen von den besten Agenturen.
Dank unseres ausgedehnten Netzwerks bietet Tripcare außergewöhnliche Reiserouten an, die von einem Team unterstützt werden, das sich um das Wohlbefinden der Gäste kümmert, um ein unvergessliches Erlebnis am Aufenthaltsort zu gewährleisten.
Nutzen Sie die besten Reisemöglichkeiten und genießen Sie grenzenlose Erlebnisse, und das zu wettbewerbsfähigen Preisen.
Concierge Mit unserem unermüdlichen Engagement für hervorragende Gastfreundschaft stellen wir erhebliche Ressourcen für ein hochqualifiziertes Concierge-Team bereit.
Dieses Team, das auf den Empfang und die Betreuung von Gästen spezialisiert ist, steht Ihnen während der gesamten Reise mit wertvollen Ratschlägen zur Seite, um Ihnen ein unvergessliches Erlebnis zu bieten.
Die Gastfreundschaft steht an erster Stelle, um die Zufriedenheit der Gäste zu maximieren.
24/7-Support Unser 24/7-Service bietet umfassende Unterstützung für alle Ihre Unterkunfts- und Buchungsanforderungen.
Vom engagierten Support für Eigentümer und Kunden bis hin zur effizienten Abwicklung aller Details garantieren wir Ihnen ein Höchstmaß an Verantwortlichkeit und Präzision für eine reibungslose Reise.
Ihr Seelenfrieden ist unsere Priorität.
IM ZUSAMMENHANG
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass TripCare spezielle Lösungen für Ihre Immobilie anbietet, mit einem transparenten und maßgeschneiderten Ansatz, der darauf abzielt, den Gewinn des Eigentümers durch einen exklusiven, flexiblen und kompetenten Service zu maximieren.
Keine Verwirrung mehr darüber, was zu zahlen ist, keine Zweifel mehr an der Besteuerung; Sie haben die volle Kontrolle über den Markt.
Wir garantieren konkrete und realistische Ergebnisse durch eine enge Zusammenarbeit mit dem Eigentümer, mit dem Ziel, den Wert der Immobilie zu steigern und die Erträge im Laufe der Zeit zu optimieren.
Wenn Sie mehr erfahren möchten, kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular auf dieser Website oder direkt über unsere E-Mail: info@tripcare.it.
Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen, um das Beste aus Ihrer Immobilie zu machen.
